上海已有开发商购房者动起来了（上海房产开发商都有哪些）_今日要闻

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本文目录一览：

1、如果是全款购房直接选择房产，签订合同，支付房款即可。房屋按揭贷款流程：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、查看证书：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。

3、购房人必须已婚。在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。限购1套住房（含新建商品房和二手房）。上海买新房流程：看房选购。

4、在上海买房子多少钱需要哪些手续？一是位置，二是面积。徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。

5、确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

新房签订认购书有哪些注意事项规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

杜绝内部员工购买）在对外积累认购客户前，积累客户规则应报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示。（蓄客规则需得到房管局备案，并对外公示）。新房摇号要注意什么不被房源紧俏的假象迷惑排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。

上海新房认购金一般不超过准售房源套均总价的**20%。例如，如果某个项目的房源套均总价是100万，那么认购金最多为20万。但是具体认购金额需要根据不同的项目和房源情况来确定，建议在购房前咨询专业的房产咨询机构或者开发商以获取最新的认购标准。

上海新房积分政策细则包括：认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。

想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。

建议买房前多调查一下楼盘信息，同时找销售看看后续的合同内容，以免被挖坑关于新房的认购签约合同，地方上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。仔细检查认购合同约定的事项，看看是否有遗漏。

1、上海摇号买房流程如下：购房者可以先了解此楼盘的各类信息并查看样板房等，做到心中有数。当某个楼盘拿到预售许可后会定出开盘日期，并公示所有准售房源。售楼处销售经理会通知有意向的客户缴纳认筹金或意向金，并提供资产证明以初步审核购房资格。

2、上海认筹摇号流程：上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。根据摇号顺序选房。选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。没选房，没签订认购书，全额退筹。一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

3、上海买房摇号流程？网上登记：一般一个新楼盘开始预售时，在网上都会有相关报道，购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间，确定好时间后，在规定的时间里，购房者便可以开始在网上进行登记报名。

4、摇号流程：在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。号码的优先就是您选房顺序的优先，和户型、楼层无关。

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